在房屋存续期间,由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的经济损失。主要包括:自营房屋的经济收益的减少、租赁房屋的租金收益减少、市场交易价值的减损等。房屋完损等级评定着眼于房屋使用管理,因此不涉及房屋原设计质量、原使用功能和工业建筑的评定,房屋完损等级评定不应超出标准的适用范围。
房屋质量缺陷损失的原因
《中华人民共和国民1法通则》(1986年4月12日中华人民共和国1主1席令第37号,以下简称《民1法通则》)百一十七条规定:“侵1占国家的、集体的财产或者他人财产的,应当返还财产,不能返还财产的,应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的,房屋损失价格评估鉴定,应当恢复原状或者折价赔偿,受害人因此遭受其他重大损失的,侵害人并应当赔偿损失。”房地产损害赔偿的类型多种多样,包括:
(1)因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的。
(2)因新建建筑物影响了相邻建筑物的日照、采光、通风、视野等,造成相邻房地产价值减损的。
房屋完损等级评定方法:
一、根据房屋的结构、装修、设备三个部分的各个项目完好或损坏程度进行评定。
1、结构组成部分为:基础、承重构件、非承重墙、屋面和楼地面;
2、装修组成部分为:门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚和细木装修;
3、设备组成部分为:水卫、电照等。
二、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房:
1、完好房。凡符合下列条件之一者可评为完好房:
1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准;
2)装修、设备部分有一、二项完损程度符合基本完好的标准,其余符合完好标准。
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